58 L’Agglo en transitions Rapport d’activités, de développement durable et égalité femmes-hommes 2024 Le logement et l’habitat Les impacts de l’attractivité du territoire sur l’offre de logement sont désormais établis. Avant l’adoption d’un nouveau Programme Local de l’Habitat, l’Agglo continue à accompagner financièrement la production de logements sociaux et réglemente les meublés de tourisme. Des éléments de diagnostic pour le futur PLH Un diagnostic a été mené en 2024 en vue de l’élaboration du nouveau Programme Local de l’Habitat (PLH) 20262031. Il confirme l’attractivité très forte de l’agglomération rochelaise qui a conduit à un envol des prix de l‘immobilier, du foncier et à un niveau de loyer élevé. L’offre ne permettant plus aux ménages modestes et à revenus intermédiaires de trouver à se loger dans le centre de l’agglomération, ils partent s’installer de plus en plus loin. Cet éloignement engendre des déplacements plus nombreux et plus fréquents, questionne les niveaux d’équipements publics et de services des communes, accentue l’étalement urbain, alourdit l’empreinte carbone et la consommation d’espaces sur le territoire. En outre, la production de logements profite en partie à des usages temporaires (résidences secondaires, locations touristiques). Le vieillissement de la population et les difficultés de logement des jeunes impliquent une adaptation de l’offre de logements pour maintenir un équilibre intergénérationnel. Les besoins en logements locatifs sociaux restent prégnants malgré, les efforts des communes et de l’Agglomération. Premières assignations pour non-respect de la réglementation sur les meublés de tourisme Depuis octobre 2019, dans dix communes de l’Agglo, les locations de meublés touristiques doivent faire l’objet d’une déclaration et d’une demande d’autorisation temporaire de changement d’usage. Un numéro d’enregistrement est alors délivré, obligatoire pour toute annonce de location. Les contrôles de conformité ont conduit la Ville de La Rochelle à assigner quatre propriétaires de meublés de tourisme en justice en 2024 pour non-respect de la réglementation.
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