16 LE DOSSIER Produire ce qu’il faut, là où il faut, comme il faut Le Programme Local de l’Habitat répond aux enjeux actuels du logement et anticipe ceux de demain. Il s’appuie sur un diagnostic approfondi des problématiques auxquelles doit faire face notre territoire. C omment répondre aux besoins en logement de tous les habitants, et surtout les plus modestes ? Comment assurer l’équilibre social de l’habitat sur l’ensemble des communes ? Comment fluidifier les parcours résidentiels ? Comment construire et remettre en location des biens pour réguler le marché immobilier ? Comment produire des logements plus durables ? Le Programme Local de l’Habitat (PLH) 2026-2031 apporte des réponses à ces questions. Il a été adopté par le Conseil communautaire en décembre 2025. Offre insuffisante L’élaboration du PLH est basée sur un état des lieux précis du territoire. Ce diagnostic souligne la forte attractivité de l’Agglomération. Dans ce contexte, et alors que la collectivité agit depuis plusieurs années pour développer et diversifier l’offre de logements, plusieurs conséquences sont observées : un déséquilibre entre l’offre et la demande de logement, une hausse des prix immobiliers de 45 % en dix ans et une part de meublés de tourisme et de résidences secondaires de plus en plus importante. L’accès au logement social est devenu difficile : 11 400 demandes étaient en attente en 2024 dont 35 % de ménages déjà logés dans un logement social. L’offre de logements adaptés aux jeunes et aux seniors reste aussi insuffisante. L’adaptation de l’habitat aux enjeux de transition écologique représente un autre défi majeur. Les logements construits ou rénovés devront préserver l’environnement et être adaptés aux effets du dérèglement climatique. Répartition équilibrée Pour répondre aux enjeux identifiés, le PLH fixe un objectif de 1 600 logements par an à construire ou à rénover (soit 9 600 logements sur six ans), dont environ 573 logements sociaux et 234 logements intermédiaires et abordables. Il définit aussi leur répartition territoriale. Autrement dit, les secteurs où ces logements doivent © Mathieu Vouzelaud - Agglo La Rochelle
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